Prontuário de manutenção
1. Cliente
CONDOMINIO RESIDENCIAL LUIZ DE BARROS
R FERRO CARDOSO, 148, ROCAS, 59012-140
01/03/2026
2. Objeto deste prontuário
Este documento tem como objetivo registrar e organizar as manutenções preventivas e corretivas das instalações elétricas, hidráulicas e de bombeamento do Condomínio Luiz de Barros, garantindo segurança, continuidade operacional e conformidade normativa. Reúne, de forma estruturada, o histórico das intervenções, os dados técnicos da instalação e os principais componentes do sistema. Também visa facilitar a operação e a manutenção, permitindo consulta rápida, acompanhamento das condições operacionais e apoio a futuras inspeções, ajustes e serviços.
3. Adequações já Realizadas e Segurança
As intervenções realizadas tiveram como objetivo aumentar a segurança do sistema, com padronização das instalações, correção de falhas e implantação de proteções adequadas, reduzindo riscos operacionais. Ressalta-se que a efetividade dessas melhorias depende da manutenção preventiva contínua, com inspeções regulares.
| ANTES | DIFERENÇA | DEPOIS |
|---|---|---|
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Instalação elétrica antiga, com diversas intervenções ao longo do tempo, desorganizada e sem padronização. |
Organização da instalação e padronização da infraestrutura elétrica, reduzindo riscos operacionais e facilitando manutenção. |
Nova infraestrutura elétrica organizada e executada de forma padronizada. |
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Instalação da piscina sem proteções adequadas, apresentando risco de acidentes e não conformidade com as normas vigentes. |
Eliminação do risco de choque elétrico, prejuízos materiais e acidentes. |
Instalação de sistema completo de proteção, troca areia dos filtros, correções instalações dos jardins, instalação de botão parada de emergência e nova iluminação. |
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Estação elevatória operando com chaves contatoras obsoletas, sem proteção adequada para as bombas submersíveis, resultando em falhas recorrentes, maior risco operacional e baixa confiabilidade do sistema. |
Sistema operando com rodízio automático, controle integral das bombas e proteção por inversores de frequência, com sinalização e identificação atualizadas. |
Reforma completa e modernização do quadro de bombas da estação elevatória de esgoto |
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Geradores de cloro ligados por extensões improvisadas, Distribuição elétrica em eletrodutos sobrecarregados, Conduletes e abraçadeiras oxidados, iluminação precária. |
Infraestrutura mais resistente ao ambiente úmido e corrosivo. Eliminação de conexões improvisadas, melhoria na operação e manutenção. |
Alimentação elétrica adequada e integrada ao quadro de proteção. Proteção contra oxidação, umidade, eletrodutos de maior seção. Nova iluminação melhor distribuida 12.000 lumens. |
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Ausência de proteção geral externa do sistema. |
Redundância de proteção e possibilidade de desligamento externo em caso de emergência. |
Instalação de quadro geral externo com disjuntor geral, IDR, e contator acionado por botão de emergência em baixa tensão. |
4. Registro de manutenção preventiva
Registrar as inspeções e executar a manutenção preventiva de forma regular garante o controle das condições operacionais dos sistemas e assegura a segurança dos usuários.
Ação preventiva | Procedimento | ABR | MAI | JUN |
|---|---|---|---|---|
Inspeção geral | Verificar estado dos quadros, cabos, máquinas, sinais de oxidação, umidade, ruídos anormais ou danos mecânicos. | |||
Leitura de corrente elétrica e tensão | Impedir falhas e anomalias antes que causem danos. | |||
Verificação de temperatura | Monitorar aquecimento anormal em quadros elétricos, disjuntores, contatores, motores e bombas hidráulicas. | |||
Teste dos IDRs | Realizar teste pelo botão de teste do dispositivo e verificar atuação correta do desligamento. | |||
Inspeção do sistema de aterramento | Medir tensão entre neutro e terra, fases e terra, carcaças metálicas e água da piscina. | |||
Estanqueidade hidráulica | Verificar presença de vazamentos nas bombas, tubulações e conexões hidráulicas. | |||
Calibração da automação | Conferir funcionamento dos relés de sobrecorrente, subcorrente e supervisão de fase. | |||
Reaperto de conexões | Conferir e reapertar conexões de disjuntores, contatores, barramentos, bornes e motores. | |||
Partes móveis | Substituir rolamentos e componentes sujeitos a maior desgaste conforme tempo de operação das máquinas ( a cada 5.000 horas). | |||
Lubrificação e limpeza | lubrificação das partes metálicas e a limpeza do ambiente, reduzindo o desgaste dos componentes e prevenindo falhas causadas por sujeira. | |||
Teste operacional do sistema | Avaliar segurança e funcionamento geral do sistema após inspeções e manutenção, incluindo sub sistemas como iluminação, tomadas e cloração. |
5. Procedimento em caso de emergência
Em caso de emergência, realizar o desligamento geral do sistema e acionar imediatamente o contato responsável disponibilizado, garantir a segurança do local e a rápida intervenção.
Espera para chamada de emergência
| Atividade | Tempo de espera | Referência |
|---|---|---|
|
Início do atendimento |
3 horas |
Da abertura do chamado |
|
Conclusão do atendimento sem troca de peças |
24 horas |
Do inicio do atendimento |
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Conclusão do atendimento com troca de peças |
48 horas |
Do recebimento das peças |
6. Histórico de manutenção corretiva - MODELO SUGERIDO
Manter o histórico das intervenções, reparos e visitas técnicas devidamente registrado garante o acompanhamento das condições do sistema, facilita diagnósticos futuros e contribui para a eficácia da manutenção preventiva.
| Descrição da pane | Data ocorrência | Data conclusão | Resolvido | |
|---|---|---|---|---|
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Instalação de nova bomba de esgoto substituindo a antiga |
2022/2023 |
14/04/2023 |
SIM |
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Desarme geral IDR das piscinas |
22/04/2023 |
22/04/2023 |
SIM |
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Vazamento de água estação de bombeamento recalque |
29/04/2023 |
05/05/2023 |
SIM |
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Queima da bomba principal piscina 3 cv |
22/04/2023 |
27/04/2023 |
SIM |
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Vazamento tubo PPR casa de máquinas |
13/07/2023 |
14/07/2023 |
SIM |
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Defeito boias da EEE elevatória de esgotos |
30/05/2023 |
30/05/2023 |
SIM |
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|
Falta de água no condominio |
31/05/2023 |
31/05/2023 |
SIM |
|
|
Extravasamento da cisterna (boia hidráulica) |
06/06/2023 |
07/06/2023 |
SIM |
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Troca das boias elétricas, elevatória de esgotos |
15/06/2023 |
15/06/2023 |
SIM |
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Travamento da bomba da cascata piscina |
17/06/2023 |
23/06/2023 |
SIM |
|
|
Instalação de placa de dados conf sol CB |
11/09/2023 |
25/09/2023 |
SIM |
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|
Alerta do tempo de trabalho das bombas das piscinas |
30/09/2023 |
30/09/2023 |
SIM |
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Queima da bomba da piscina adulto |
04/12/2023 |
11/12/2023 |
SIM |
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|
Desarme do quadro da bomba de recalque |
13/12/2023 |
13/12/2023 |
SIM |
|
|
Bombas de piscina trabalhando sem descanso |
28/12/2023 |
28/12/2023 |
SIM |
|
|
Desarme do quadro da bomba de recalque |
11/01/2024 |
11/01/2024 |
SIM |
|
|
Troca areia piscina infantil |
13/03/2024 |
13/03/2024 |
SIM |
|
|
Reparo bomba incêndio |
18/03/2024 |
18/03/2024 |
SIM |
|
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Falta de água |
27/03/2024 |
27/03/2024 |
SIM |
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|
Troca válvulas ret. bombas de recalque |
28/03/2024 |
28/03/2024 |
SIM |
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Troca de areia filtro espelho d'água |
08/04/2024 |
08/04/2024 |
SIM |
|
|
Falta água (01 apartamento) |
15/04/2024 |
15/04/2024 |
SIM |
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|
Pane Elevatória. Esgoto |
02/05/2024 |
02/05/2024 |
SIM |
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Troca boias E. Esgoto |
08/05/2024 |
08/05/2024 |
SIM |
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Pane bomba espelho d'água |
11/05/2024 |
11/05/2024 |
NAO |
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|
Reparo bomba espelho d'água |
24/05/2024 |
24/05/2024 |
SIM |
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Pane bomba (2) esgoto |
06/07/2024 |
06/07/2024 |
SIM |
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|
Reparo bomba espelho |
15/07/2024 |
15/07/2024 |
SIM |
|
|
Instalação bomba 2 E.Esgoto |
01/08/2024 |
01/08/2024 |
SIM |
7. Manual de utilização do sistema
O manual de operação e utilização do sistema deve estar sempre acessível, com cópias físicas disponíveis e versão digital neste prontuário online, garante a correta utilização dos equipamentos e apoio rápido em caso de necessidade.
8. Leitura diária dos parâmetros essenciais: Registro semanal (Modelo SUGERIDO)
Realizar o registro diário dos parâmetros de cloro e pH das piscinas, conforme exigido, garantindo o controle da qualidade da água e assegurando o direito dos usuários ao acesso a essas informações.
| Piscina | Segunda | Terça | Quarta | Quinta | Sexta | Sábado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
P01 - Esportiva |
pH |
7,2 |
7.2 |
7,2 |
7,2 |
7,2 |
7,2 |
|
Cloro |
1,0 ppm |
1,5 ppm |
1,0 ppm |
1,0 ppm |
1,0 ppm |
1,0 ppm |
|
|
P02 - Infantil |
pH |
7,2 |
7,0 |
7,2 |
7,2 |
7,0 |
7,0 |
|
Cloro |
1,5 ppm |
1,5 ppm |
1,0 ppm |
1,0 ppm |
1,0 ppm |
1,0 ppm |
|
9. Controle da qualidade da água
Realizar o registro diário dos parâmetros básicos, bem como a coleta periódica de amostras para análise laboratorial, a renovação da água e a retrolavagem dos filtros, garantindo a qualidade da água, a redução de substâncias acumuladas e a segurança dos usuários, disponibilizando o acesso às informações.
10. Considerações finais
A eficiência e a segurança do sistema dependem da execução contínua dos procedimentos descritos, do correto uso dos equipamentos, do acompanhamento técnico adequado e da manutenção ativa, sendo a garantia dos serviços condicionada ao seu cumprimento
Propósito
Empregamos toda a energia para prestar o melhor serviço, mais seguro e eficiente, através de conhecimento e comunicação. Isso porque a nossa prioridade é de construir um relacionamento de confiança e compromisso firme com o cliente.
