Prontuário de manutenção

1. Cliente

Condomínio
Endereço
Data

CONDOMINIO RESIDENCIAL LUIZ DE BARROS

R FERRO CARDOSO, 148, ROCAS, 59012-140

01/03/2026

2. Objeto deste prontuário

Este documento tem como objetivo registrar e organizar as manutenções preventivas e corretivas das instalações elétricas, hidráulicas e de bombeamento do Condomínio Luiz de Barros, garantindo segurança, continuidade operacional e conformidade normativa. Reúne, de forma estruturada, o histórico das intervenções, os dados técnicos da instalação e os principais componentes do sistema. Também visa facilitar a operação e a manutenção, permitindo consulta rápida, acompanhamento das condições operacionais e apoio a futuras inspeções, ajustes e serviços.

3. Adequações já Realizadas e Segurança

As intervenções realizadas tiveram como objetivo aumentar a segurança do sistema, com padronização das instalações, correção de falhas e implantação de proteções adequadas, reduzindo riscos operacionais. Ressalta-se que a efetividade dessas melhorias depende da manutenção preventiva contínua, com inspeções regulares.

ANTES	DIFERENÇA	DEPOIS
Instalação elétrica antiga, com diversas intervenções ao longo do tempo, desorganizada e sem padronização.	Organização da instalação e padronização da infraestrutura elétrica, reduzindo riscos operacionais e facilitando manutenção.	Nova infraestrutura elétrica organizada e executada de forma padronizada.
Instalação da piscina sem proteções adequadas, apresentando risco de acidentes e não conformidade com as normas vigentes.	Eliminação do risco de choque elétrico, prejuízos materiais e acidentes.	Instalação de sistema completo de proteção, troca areia dos filtros, correções instalações dos jardins, instalação de botão parada de emergência e nova iluminação.
Estação elevatória operando com chaves contatoras obsoletas, sem proteção adequada para as bombas submersíveis, resultando em falhas recorrentes, maior risco operacional e baixa confiabilidade do sistema.	Sistema operando com rodízio automático, controle integral das bombas e proteção por inversores de frequência, com sinalização e identificação atualizadas.	Reforma completa e modernização do quadro de bombas da estação elevatória de esgoto
Geradores de cloro ligados por extensões improvisadas, Distribuição elétrica em eletrodutos sobrecarregados, Conduletes e abraçadeiras oxidados, iluminação precária.	Infraestrutura mais resistente ao ambiente úmido e corrosivo. Eliminação de conexões improvisadas, melhoria na operação e manutenção.	Alimentação elétrica adequada e integrada ao quadro de proteção. Proteção contra oxidação, umidade, eletrodutos de maior seção. Nova iluminação melhor distribuida 12.000 lumens.
Ausência de proteção geral externa do sistema.	Redundância de proteção e possibilidade de desligamento externo em caso de emergência.	Instalação de quadro geral externo com disjuntor geral, IDR, e contator acionado por botão de emergência em baixa tensão.

4. Registro de manutenção preventiva

Registrar as inspeções e executar a manutenção preventiva de forma regular garante o controle das condições operacionais dos sistemas e assegura a segurança dos usuários.

Ação preventiva	Procedimento	ABR	MAI
Inspeção geral	Verificar estado dos quadros, cabos, máquinas, sinais de oxidação, umidade, ruídos anormais ou danos mecânicos.	ok	ok
Leitura de corrente elétrica e tensão	Impedir falhas e anomalias antes que causem danos.	ok	ok
Verificação de temperatura	Monitorar aquecimento anormal em quadros elétricos, disjuntores, contatores, motores e bombas hidráulicas.	ok	ok
Teste dos IDRs	Realizar teste pelo botão de teste do dispositivo e verificar atuação correta do desligamento.	ok	ok
Inspeção do sistema de aterramento	Medir tensão entre neutro e terra, fases e terra, carcaças metálicas e água da piscina.	ok	ok
Estanqueidade hidráulica	Verificar presença de vazamentos nas bombas, tubulações e conexões hidráulicas.	ok	ok
Calibração da automação	Conferir funcionamento dos relés de sobrecorrente, subcorrente e supervisão de fase.	ok	ok
Reaperto de conexões	Conferir e reapertar conexões de disjuntores, contatores, barramentos, bornes e motores.	ok	ok
Partes móveis	Substituir rolamentos e componentes sujeitos a maior desgaste conforme tempo de operação das máquinas ( a cada 5.000 horas).	ok	ok
Lubrificação e limpeza	lubrificação das partes metálicas e a limpeza do ambiente, reduzindo o desgaste dos componentes e prevenindo falhas causadas por sujeira.	ok	ok
Teste operacional do sistema	Avaliar segurança e funcionamento geral do sistema após inspeções e manutenção, incluindo sub sistemas como iluminação, tomadas e cloração.	ok	ok

5. Procedimento em caso de emergência

Em caso de emergência, realizar o desligamento geral do sistema e acionar imediatamente o contato responsável disponibilizado, garantir a segurança do local e a rápida intervenção.

Espera para chamada de emergência

Atividade	Tempo de espera	Referência
Início do atendimento	3 horas	Da abertura do chamado
Conclusão do atendimento sem troca de peças	24 horas	Do inicio do atendimento
Conclusão do atendimento com troca de peças	48 horas	Do recebimento das peças

6. Histórico de manutenção corretiva -

Manter o histórico das intervenções, reparos e visitas técnicas devidamente registrado garante o acompanhamento das condições do sistema, facilita diagnósticos futuros e contribui para a eficácia da manutenção preventiva.

7. Manual de utilização do sistema

O manual de operação e utilização do sistema deve estar sempre acessível, com cópias físicas disponíveis e versão digital neste prontuário online, garante a correta utilização dos equipamentos e apoio rápido em caso de necessidade.

Descrição da pane	Data ocorrência	Data conclusão	Resolvido
Troca de ramal elétrico da bomba de incendio - torre B	27/02/2026	28/02/2026	SIM
Troca disjuntores quadro de distribuição torre A	06/03/2026	10/03/2026	SIM
Vazamento combustivel Gerador condominio	13/03/2026	13/03/2026	SIM
Instalação de inversor reparado na EE Esgoto	20/03/2026	20/03/2026	SIM
Remoção de instalação obsoleta escada guarita	16/03/2026	30/03/2026	SIM
Troca disjuntor geral medidor QTA torre A	23/03/2026	23/03/2026	SIM
Reparo tubulação garagem abastece lavandeira	25/03/2026	25/03/2026	SIM
Inicio instalação de eletrocalhas e reforma instalação guarita	30/03/2026	07/06/2023	SIM
Troca do interfone guarita	04/04/2026	04/04/2026	SIM
troca espelho concavo garagem	08/04/2026	08/04/2026	SIM
Reparo impressora administração(retirada)	10/04/2026	10/04/2026	SIM
Conclusão reforma elétrica guarita	13/04/2026	13/04/2026	SIM
reparo fiação mal isolada solta interior guarita	15/04/2026	15/04/2026	SIM
Inicio reparo infiltração laje garagem	20/04/2026	20/04/2026	SIM
Inicio reparo instalação minipostes	20/04/2026	20/04/2026	SIM
Desarme bomba elevatória, piscina e ocorrência portão	25/04/2026	25/04/2026	SIM
Instalação de placa acrilico quadro torre A	29/04/2026	29/04/2026	SIM
Reparo bebedouro	29/04/2026	29/04/2026	SIM
Lavagem bebedouro instalação termostato	06/05/2026	06/05/2026	SIM
Identificação infiltração água parquinho	13/05/2026	13/05/2026	SIM
Identificação pouca renovação de ar amb fechados	15/05/2026	15/05/2026	SIM
Instalação conectores barramento de neutro Torre B	18/05/2026	18/05/2026	SIM

8. Leitura diária dos parâmetros essenciais: Registro semanal (Modelo SUGERIDO)

Realizar o registro diário dos parâmetros de cloro e pH das piscinas, conforme exigido, garantindo o controle da qualidade da água e assegurando o direito dos usuários ao acesso a essas informações.

Piscina		Segunda	Terça	Quarta	Quinta	Sexta	Sábado
P01 - Esportiva	pH	7,2	7.2	7,2	7,2	7,2	7,2
P01 - Esportiva	Cloro	1,0 ppm	1,5 ppm	1,0 ppm	1,0 ppm	1,0 ppm	1,0 ppm
P02 - Infantil	pH	7,2	7,0	7,2	7,2	7,0	7,0
P02 - Infantil	Cloro	1,5 ppm	1,5 ppm	1,0 ppm	1,0 ppm	1,0 ppm	1,0 ppm

9. Controle da qualidade da água

Realizar o registro diário dos parâmetros básicos, bem como a coleta periódica de amostras para análise laboratorial, a renovação da água e a retrolavagem dos filtros, garantindo a qualidade da água, a redução de substâncias acumuladas e a segurança dos usuários, disponibilizando o acesso às informações.

10. Considerações finais

A eficiência e a segurança do sistema dependem da execução contínua dos procedimentos descritos, do correto uso dos equipamentos, do acompanhamento técnico adequado e da manutenção ativa, sendo a garantia dos serviços condicionada ao seu cumprimento

Propósito

Empregamos toda a energia para prestar o melhor serviço, mais seguro e eficiente, através de conhecimento e comunicação. Isso porque a nossa prioridade é de construir um relacionamento de confiança e compromisso firme com o cliente.